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【关注】幸福西街棚改这10个热点问题,专业人士为您解答!

2017年07月16日 10:11:19

顺广传媒消息(记者 隋馨睿)昨日,记者从顺义区房屋征收事务中心获悉,幸福西街棚改项目征收补偿方案公示将于7月23日结束,涉及676户居民,针对征收补偿方案中居民的疑问。今天,顺广传媒记者邀请区房屋征收中心相关工作人员,为您解读幸福西街棚改项目的10个热点问题!

1

关于回迁安置房车位、停车费、物业费的问题

回迁安置房车位按照1:1的比例配置,具体租金标准和购买价格由回迁安置房建设单位依据国家有关收费标准制定。物业费由回迁安置房所聘请物业公司依据国家有关收费标准确定。

2

关于回迁安置房一层设置底商的问题

受周边环境影响,一层采光效果不佳,为达到国家对采光的标准要求,同时满足居民回迁后的采光需求,保障居民的日常生活及健康要求,将在安置房一层、二层设计底商。

3

关于全装修成品交房的问题

根据《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》(京建法〔2015〕17号)有关规定,自2015年 10月31日起,凡新纳入我市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。全装修成品交房符合政策规定。

4

关于要求土地出让金补助的问题

因本项目回迁安置房性质为商品房,故不予土地出让金补助。

5

关于困难补助对象认定的问题

(一)低保补助对象是户籍在幸福西区的低保家庭。


(二)残疾补助对象:

1.如幸福西区房屋产权人有残疾,需具备北京市常住户口并持有残联颁发的残疾证。

2.如幸福西区房屋产权人(产权人需具备北京市常住户口)的父母、配偶、子女具有残疾,需提交可证明亲属关系的有效文件并持有残联颁发的残疾证。


(三)大病补助对象:

1.如幸福西区房屋产权人患有《重大疾病保险的疾病定义使用范围》内包含大病,需具有北京市常住户口并提交三级(含)以上医院出具的诊断证明、病历证明原件(医院盖章后即视为原件)。

2.如幸福西区房屋产权人(产权人需具备北京市常住户口)的父母、配偶、子女患有《重大疾病保险的疾病定义使用范围》内包含大病,需提交可证明亲属关系的有效文件以及三级(含)以上医院出具的诊断证明、病历证明原件(医院盖章后即视为原件)。

6

关于促签协议奖容易引发邻里矛盾的问题

顺义区政府为了提高现金补助额度,增加居民的获得感,设立该奖项,也是为了让居民朋友与顺义区房屋征收中心一起努力,团结全体居民的力量共同使本次棚改工作顺利完成。工作人员由衷的希望广大居民可以把所有奖励拿全拿足,早日完成搬迁,早日启动回迁房建设,早日实现安居梦。

7

关于回迁安置位置、回迁安置房性质的问题

回迁安置房位于原址,即幸福西区住宅房屋现有范围内,回迁安置房性质为商品房。

8

关于回迁安置房住宅底商经营限制的问题

根据北京市工商行政管理局《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所若干问题的意见》[京工商发(2007)195号]:住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

9

关于回迁安置房户型的问题

幸福西街棚改项目回迁安置房户型设计严格按照《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》(GB50096-2011)执行,所有居室、卫生间、厨房面积均符合标准。在户型设计期间,为满足回迁安置标准的同时,顺义区房屋征收事务中心将最大限度的考虑使用、采光等需求,在设计及规划允许的范围内做到最大地满足广大居民对生活质量的需求。

10

关于回迁安置面积及系数的问题

注:被征收人应按照对应回迁安置房屋建筑面积区间选择回迁安置房屋。

根据本项目的规划条件,回迁安置地块的住宅建筑面积已全部用于大家的回迁安置,剩余部分为公建、医疗及社区服务等配套设施(不列入公摊范围)。为确保本项目资金总体平衡,保障幸福西街棚改工作可以顺利推行下去,区政府将另行收购幸福西区西侧保健所用地用于建设商品房平衡资金,做到惠民利民。

楼房房屋回迁安置标准为被征收房屋建筑面积的1.3倍,平房房屋回迁安置标准为被征收房屋建筑面积的1.7倍,上述回迁安置标准是顺义区政府根据幸福西区实际情况并综合考虑全区总体平衡而最终确定。标准以内部分,由政府无偿提供,标准以外部分按照8000元/平方米的价格购买。


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